細川　勝矢

プロフィール

東海圏ではテレビ・ラジオの出演多数。離職率の高い不動産業界において、決して高額な給与を支給している訳ではないのに脅威の離職率の低さで愛知県西部で知名度抜群の女性スタッフが７割強の不動産会社　株式会社不動産ＳＯＳを経営。自己資金０円で２００９年３月にオープン以来、法人個人あわせて２０億円分以上の不動産を保有できるまでになった全く新しい『不動産思考』は多くの不動産投資家やこれから投資を始めようとする人の心を掴みます。
主に会社経営・不動産・不動産投資・営業・マネジメント・メンタルなどの講演依頼をお待ちしております。

【講演可能テーマ】
○離職率の低い会社運営の極意
○わずかな投資で従業員満足を最大限に引き出すほほえみ経営
○不動産を利用した目からウロコの相続対策
○不動産業新規開業・異業種からの不動産業挑戦のノウハウやメリットについて
○収益物件・不動産等に関する事は何でも可（ぜひご希望内容をご指定下さい。）
○競売不動産に関する実務（競売不動産は宅建業法ではなく、民事執行法の知識が必要。実務やリスク、ノウハウ）
○任意売却に関する仕組み、実務、実績、売主の心境や、上手な買い方、他
○不動産ビジネスにおける利益の出す為の考え方（転売益の出し方、賃貸業の考え方）

２０１９年０８月　著書『超感覚的! 不動産のことがどんどん好きになる本』現代書林より発売。北野誠さん、フィフィさんの推薦。
２０２３年１１月　著書『知識ゼロ、資産ゼロから始める 誰も教えてくれない不動産投資』総合法令出版より発売。大島てるさんの推薦。

兵庫県洲本市出身　愛知県名古屋市在住　中京大学情報科学部卒　昭和５０年生まれ

講演テーマ

【離職率を下げる経営について】

私が普段から心がけているみんながやめない、会社にずっと一生いたくなる経営の具体例を紹介。給料を少し上げたところで従業員さんの満足度はちっともあがりません。これではドブにお金を捨ててしまうのと一緒です。そこで私が普段どのようなお金の使い方をして従業員満足度（ＥＳ）を上げているのか？をご紹介。みんなで稼いだ大切な利益をどのよう有効活用するかは本当に重要なことです。

【不動産を利用した相続対策】

本に載っているような一般的な相続対策ではない、講師細川が実践している面白くてなるほど！な相続対策をご紹介します。相続対策で最も重要なことは『生前にどれだけ親の資産を減らして子の資産を増やしておくか』です。細川オリジナルの相続対策では、親の資産を上手に減らしつつ、子の資産を増やし、なおかつ子に利益をもたらす不動産の活用方法をご紹介。また、良い話だけではなく、この方法や一般的な相続対策のリスクもきちんと説明します。

【宅建業開業コンサルタント】

宅建業（不動産業）を開業する為の実務はもちろん、こういうものを準備しておいた方がいい！や開業後にこういった行動をとるべきだ！など、実践形式で説明。また不動産業の利益確保のカラクリも丁寧に解説します。不動産業は難しい・怖いイメージがあるかもしれませんが、誰しもが衣食住に携わって生きている以上絶対に必要なお仕事です。多くの人に興味を持って頂きたい分野です。

【法人で不動産部門を作って売上ＵＰとコストカットをする方法】

法人を経営していると何かと不動産屋さんにお世話になることが多いはずです。事務所を借りたり買ったり、従業員さんの社宅のお世話な駐車場。あなたは今までどれだけ不動産屋さんや大家さんに手数料や家賃を払ってきたことでしょう？
もしあなたの会社に不動産部門があれば…仲介手数料は払うものから貰うものに。家賃も払うものから貰うものに。例えば自社で社宅を保有して従業員さんに社宅として貸し出せば、従業員さんは条件の良いところでお値打ちに住めますし会社は従業員さんから家賃も貰えますのでこんな良いことはありません。それらの実践方法をご紹介します。